Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào giai đoạn tái cân bằng, câu hỏi được nhiều người mua ở thực và nhà đầu tư quan tâm là: Giá căn hộ Hồng Hà Eco City hiện nay có cao không? Và liệu đây có phải là thời điểm phù hợp để xuống tiền?
Theo ghi nhận từ thị trường khu vực phía Nam Hà Nội, Hồng Hà Eco City (Tứ Hiệp – Thanh Trì) đang là một trong những dự án có mức giá được đánh giá là “dễ tiếp cận” so với chất lượng sống và tiềm năng dài hạn, đặc biệt khi đặt lên bàn cân so sánh với các quận nội thành lân cận.
So sánh mặt bằng giá căn hộ trong bán kính 5–7km quanh dự án cho thấy, Hồng Hà Eco City đang thấp hơn đáng kể so với nhiều khu vực đã phát triển hoàn thiện.
Cụ thể:
So với quận Hoàng Mai:
Giá căn hộ Hồng Hà Eco City hiện thấp hơn khoảng 20–35%, trong khi khoảng cách di chuyển vào trung tâm không chênh lệch quá lớn, hạ tầng kết nối tương đồng.
So với quận Thanh Xuân:
Mức giá thấp hơn khoảng 30–40%, dù cùng nằm trên trục kết nối Vành đai 3 – Giải Phóng – Nguyễn Xiển.
Đáng chú ý, nhiều dự án tại Hoàng Mai và Thanh Xuân đã đạt mức giá cao nhưng mật độ xây dựng dày, thiếu không gian xanh, trong khi Hồng Hà Eco City lại sở hữu lợi thế hiếm có về môi trường sống, gần công viên Yên Sở và hệ sinh thái mặt nước lớn.
Theo các chuyên gia thị trường, có 3 nguyên nhân chính khiến giá căn hộ Hồng Hà Eco City chưa tăng mạnh dù sở hữu nhiều lợi thế dài hạn:
Thanh Trì hiện đang phát triển và có mặt bằng giá bất động sản chưa bị đẩy lên quá cao như các quận nội đô đã phát triển ổn định. Đây là giai đoạn thường được xem là “vùng trũng về giá” trước khi thiết lập mặt bằng mới.
Các trục giao thông huyết mạch như:
Vành đai 3 – Vành đai 4
Cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ
Trục Giải Phóng – Quốc lộ 1A
Tuyến đường sắt đô thị, quy hoạch Ngọc Hồi
đang được đầu tư và nâng cấp đồng bộ. Giá bất động sản thường tăng mạnh sau khi hạ tầng hoàn thiện, do đó mức giá hiện tại được xem là “đi trước chu kỳ tăng trưởng”.
Khác với nhiều khu vực từng xảy ra sốt đất cục bộ, Hồng Hà Eco City phát triển chủ yếu dựa trên nhu cầu ở thực, cư dân đã vào ở ổn định, thanh khoản đến từ nhu cầu thật thay vì đầu cơ lướt sóng. Điều này giúp giá tăng chậm nhưng chắc, ít rủi ro.
Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, thời điểm hiện tại được xem là giai đoạn “vùng đáy an toàn” của chu kỳ thị trường, đặc biệt với phân khúc căn hộ phục vụ nhu cầu ở thực.
Mức giá còn hợp lý, dễ tiếp cận
Dễ chọn được căn đẹp, tầng đẹp, view công viên
Áp lực tài chính thấp hơn so với giai đoạn thị trường nóng
Môi trường sống đã hình thành, không phải chờ đợi
Biên độ tăng giá còn dư địa lớn khi Thanh Trì lên quận
Dễ cho thuê nhờ cộng đồng cư dân đông và vị trí gần Hoàng Mai
Rủi ro thấp hơn so với đầu tư đất nền hoặc dự án mới chưa hình thành
Phù hợp chiến lược giữ tài sản, tích lũy lâu dài
Trong bối cảnh mặt bằng giá căn hộ nội đô Hà Nội ngày càng cao, Hồng Hà Eco City đang nổi lên như một lựa chọn cân bằng giữa giá trị ở thực và tiềm năng đầu tư.
Mức giá hiện tại phản ánh đúng giai đoạn phát triển của khu vực, trong khi các yếu tố hỗ trợ tăng trưởng dài hạn như hạ tầng, quy hoạch lên quận, không gian xanh hiếm có vẫn đang ở phía trước.
Với những người mua nhà có tầm nhìn trung và dài hạn, đây được xem là thời điểm phù hợp để cân nhắc sở hữu căn hộ tại Hồng Hà Eco City, trước khi thị trường bước sang chu kỳ tăng trưởng mới.