Trong quá trình tư vấn và hỗ trợ người dân làm hồ sơ mua nhà ở xã hội (NOXH), nhiều trường hợp bị trả hồ sơ hoặc mất rất nhiều thời gian đi lại chỉ vì những lỗi nhỏ nhưng mang tính “then chốt”. Dưới đây là tổng hợp 12 lưu ý quan trọng nhất mà người mua NOXH cần nắm rõ trước khi bắt đầu chuẩn bị hồ sơ.
Dù người mua đã có thường trú hoặc tạm trú, vẫn bắt buộc phải xin giấy xác nhận cư trú mẫu CT07. Đây là giấy tờ bắt buộc trong bộ hồ sơ mua NOXH, thiếu giấy này hồ sơ sẽ không được tiếp nhận.
Không yêu cầu đủ 12 tháng tạm trú tại Hà Nội
Với lao động tự do, việc xác nhận phụ thuộc khá nhiều vào địa phương:
Có nơi chấp nhận
Có nơi từ chối
👉 Người mua cần trực tiếp hỏi UBND/phường nơi cư trú để biết chính xác yêu cầu tại địa bàn của mình.
Theo quy định hiện hành:
Mỗi cá nhân chỉ được nộp 01 hồ sơ / 01 dự án
Không được nộp song song 2–3 dự án
Chỉ khi dự án trước bị loại hồ sơ, mới được nộp sang dự án khác
Nếu nhiều dự án mở bán cùng thời điểm, người mua bắt buộc phải chọn một.
Bước quan trọng nhất khi chuẩn bị hồ sơ NOXH là xin xác nhận điều kiện nhà ở:
Thực hiện online 100%
Xin tại Văn phòng đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) nơi có dự án:
Dự án Hoàng Mai → VPĐKĐĐ Hoàng Mai
Dự án Đông Anh → VPĐKĐĐ Đông Anh
Dự án Thanh Trì → VPĐKĐĐ Thanh Trì
⏳ Thời gian xử lý kéo dài 40–45 ngày, vì vậy cần làm càng sớm càng tốt.
Lưu ý: Dù đã bỏ mẫu 02 và phiếu 14, nhưng nhiều nơi vẫn yêu cầu → nên scan sẵn mẫu 02, CCCD, giấy kết hôn để upload.
Nếu đã kết hôn:
Cả hai vợ chồng đều phải kê khai thông tin
Không được chỉ đứng tên một người
Trường hợp muốn kê khai 1 người duy nhất thì… chỉ có cách ly hôn (đúng luật)
Là 1 đối tượng độc lập
Không kê khai bố mẹ
Thu nhập < 20 triệu/tháng
Thu nhập < 30 triệu/tháng
Tổng thu nhập < 40 triệu/tháng
Chỉ kê khai gia đình nhỏ, không kê khai bố mẹ hai bên
Trong thời gian nghỉ thai sản:
Bảng lương có thể bằng 0
Nhưng bắt buộc phải có:
Quyết định nghỉ thai sản
Giấy/phiếu trợ cấp thai sản
Thiếu một trong hai, hồ sơ rất dễ bị loại.
Xin xác nhận thuộc đối tượng số 5 tại UBND hoặc cơ quan bảo hiểm
Vẫn phải kê khai lương hưu trong hồ sơ
Tính tổng thu nhập 12 tháng, sau đó chia trung bình
Có tháng thu nhập cao hơn vẫn được, miễn bình quân dưới mức quy định
Thu nhập tính theo thực nhận, không căn cứ lương đóng BHXH
Khi chủ đầu tư thông báo tiếp nhận hồ sơ:
Người mua trực tiếp cầm CCCD đi nộp
Chỉ được ủy quyền trong một số trường hợp đặc biệt (tùy CĐT)
👉 Thực tế, nộp online không nhàn hơn nộp trực tiếp
Nộp trực tiếp giúp:
Hỏi rõ ngay nếu có vấn đề
Tránh sai sót, hạn chế bị trả hồ sơ
Nếu bốc trúng suất: đặt cọc ngay 50 triệu trong ngày
Không đặt cọc coi như từ chối mua
Phương án thanh toán:
30% ban đầu – vay 70%
Hoặc đóng theo tiến độ
👉 Thực tế, chỉ cần hơn 400 triệu đồng là có thể tham gia mua NOXH.
Việc kiểm soát hồ sơ nghiêm ngặt nhằm:
Chống gian lận, mua bán suất
Đảm bảo đúng người – đúng đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội
Làm hồ sơ mua nhà ở xã hội không khó, nhưng đòi hỏi người mua phải:
Nắm rõ quy trình
Chuẩn bị giấy tờ đúng – đủ – đúng thời điểm
Chỉ cần sai một bước nhỏ, người mua có thể mất cơ hội hoặc phải chờ thêm nhiều tháng. Vì vậy, tìm hiểu kỹ và làm sớm luôn là yếu tố quyết định.